← Tilbage til adressesiden
Grundviden

Ejendomsrapport

Risholmen 17, 2650 Hvidovre · Hvidovre Kommune · matr. 22ad

Udskrevet 14.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal
980 m²
Boligareal (BBR)
107 m²
Rest-byggeret (v0)
187 m²
Off. vurdering
5,4 mio
Seneste salg
3,7 mio
Bebyggelsesprocent
30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)294 m²
Eksisterende etageareal (proxy)107 m²
Tilbageværende byggeret (v0)187 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (januar 2016): 3.725.000 kr

ÅrOverdragelseKøbesum
2016Almindelig fri handel3.725.000 kr
2010Almindelig fri handel3.150.000 kr
2006Familieoverdragelse1.428.000 kr
2003Almindelig fri handel1.030.000 kr
2003Almindelig fri handel1.030.000 kr
1994Almindelig fri handel502.237 kr
1994Almindelig fri handel502.237 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Offentlig vurdering

ÅrEjendomsværdi
20225.351.000 kr
20202.450.000 kr
20203.970.000 kr
20192.450.000 kr
20182.450.000 kr
20172.450.000 kr
20162.450.000 kr
20152.450.000 kr
20142.450.000 kr
20132.450.000 kr
20122.550.000 kr
20112.550.000 kr
20102.250.000 kr
20092.250.000 kr
20083.300.000 kr
20073.300.000 kr
20062.500.000 kr
20052.300.000 kr
20041.850.000 kr
20031.850.000 kr
20031.650.000 kr
20021.650.000 kr
20011.450.000 kr

Kilde: Vurderingsstyrelsen (VUR) via Datafordeleren.

Din vej i tal

Din bolig2650 Hvidovre
Seneste salgspris-5,5 mio
Pris pr. m² bolig-44.351 kr
Offentlig vurdering5,4 mio4,4 mio
Grundareal980 m²743 m²

Medianer for sammenlignelige huse i området (536 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 2650 Hvidovre

202647.409 kr/m² (+16%)
202540.798 kr/m² (+10%)
202436.951 kr/m² (+7%)
202334.678 kr/m² (-6%)
202236.922 kr/m² (+8%)
202134.046 kr/m² (+16%)
202029.420 kr/m² (+5%)
201928.080 kr/m² (+8%)
201825.920 kr/m² (+10%)
201723.647 kr/m² (0%)
201623.630 kr/m² (+10%)
201521.552 kr/m² (+9%)
201419.692 kr/m² (+11%)
201317.764 kr/m² (+4%)
201217.115 kr/m² (-2%)
201117.455 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V2 215 m · Hvidovre Strandvej Losseplads

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

SkoleAfstandKarakterElever
Engstrandskolen659 m7,6513
Enghøjskolen772 m5,4251
Langhøjskolen843 m7,7745
Frydenhøjskolen1,0 km7,8754
Dansborgskolen1,2 km7,6740

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Trafikstøj

58-63 dB (vejstøj)

Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (Lden, 1,5 m). Beregnet, ikke målt. Vejledende grænseværdi for boliger: 58 dB.

Radon

Område-risiko i Hvidovre-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 3,9 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 1,6 m over havet - lavtliggende - risiko ved stormflod og havvandsstigning, især nær kyst.

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 711 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: HS - Saltvandssand (Postglaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Strandløbervej, ca. 74 biler/døgn (2026), 37 m væk.

Området (Hvidovre): 54.152 indbyggere, medianalder 40,5 år, gns. disponibel indkomst 285.102 kr/år.

Kriminalitet (2025): 79,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (2,4 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 157 m, hospital 3142 m, læge 1597 m, motorvejsafkørsel 804 m, station 998 m.

Nærmeste vindmølle: 2117 m væk (660 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).