← Tilbage til adressesiden
Grundviden

Ejendomsrapport

Risholmen 13, 2650 Hvidovre · Hvidovre Kommune · matr. 22y

Udskrevet 15.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal
654 m²
Boligareal (BBR)
128 m²
Rest-byggeret (v0)
68 m²
Off. vurdering
2,2 mio
Seneste salg
1,4 mio
Bebyggelsesprocent
30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)196 m²
Eksisterende etageareal (proxy)128 m²
Tilbageværende byggeret (v0)68 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (marts 2006): 1.400.000 kr

ÅrOverdragelseKøbesum
2006Almindelig fri handel1.400.000 kr
2006Almindelig fri handel2.800.000 kr
2003Almindelig fri handel181.173 kr
1997Almindelig fri handel629.670 kr
1997Almindelig fri handel629.670 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Offentlig vurdering

ÅrEjendomsværdi
20202.150.000 kr
20203.525.000 kr
20192.150.000 kr
20182.150.000 kr
20172.150.000 kr
20162.150.000 kr
20152.150.000 kr
20142.150.000 kr
20132.150.000 kr
20122.250.000 kr
20112.250.000 kr
20102.000.000 kr
20092.000.000 kr
20082.900.000 kr
20072.900.000 kr
20062.250.000 kr
20052.050.000 kr
20041.650.000 kr
20031.650.000 kr
20031.500.000 kr
20021.500.000 kr
20011.350.000 kr

Kilde: Vurderingsstyrelsen (VUR) via Datafordeleren.

Din vej i tal

Din bolig2650 Hvidovre
Seneste salgspris-5,2 mio
Pris pr. m² bolig-41.080 kr
Offentlig vurdering2,2 mio3,8 mio
Grundareal654 m²760 m²

Medianer for sammenlignelige huse i området (92 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 2650 Hvidovre

202647.409 kr/m² (+16%)
202540.790 kr/m² (+10%)
202436.951 kr/m² (+6%)
202334.711 kr/m² (-6%)
202236.922 kr/m² (+8%)
202134.091 kr/m² (+16%)
202029.420 kr/m² (+5%)
201928.062 kr/m² (+8%)
201825.920 kr/m² (+9%)
201723.718 kr/m² (0%)
201623.630 kr/m² (+10%)
201521.560 kr/m² (+9%)
201419.692 kr/m² (+11%)
201317.764 kr/m² (+4%)
201217.115 kr/m² (-2%)
201117.455 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V2 267 m · Hvidovre Strandvej Losseplads

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

SkoleAfstandKarakterElever
Engstrandskolen617 m7,6513
Enghøjskolen787 m5,4251
Langhøjskolen859 m7,7745
Frydenhøjskolen968 m7,8754
Dansborgskolen1,1 km7,6740

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Trafikstøj

58-63 dB (vejstøj)

Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (Lden, 1,5 m). Beregnet, ikke målt. Vejledende grænseværdi for boliger: 58 dB.

Radon

Område-risiko i Hvidovre-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 3,9 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 1,8 m over havet - lavtliggende - risiko ved stormflod og havvandsstigning, især nær kyst.

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 706 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: HS - Saltvandssand (Postglaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Strandløbervej, ca. 74 biler/døgn (2026), 87 m væk.

Området (Hvidovre): 54.152 indbyggere, medianalder 40,5 år, gns. disponibel indkomst 285.102 kr/år.

Kriminalitet (2025): 79,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (2,4 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 107 m, hospital 3091 m, institution 1503 m, læge 1554 m, legeplads 147 m, motorvejsafkørsel 849 m, natteliv 638 m, park 585 m, station 957 m.

Nærmeste vindmølle: 2166 m væk (660 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).