# Rishøjvej 53, 4500 Nykøbing Sj

Sommerhus. 117 m² bolig, opført 1987, 14.488 m² grund, Odsherred Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rishoejvej-53-4500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rishoejvej-53-4500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rishoejvej-53-4500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.90240/11.72076)
- [Solgte priser på Rishøjvej](https://grundviden.dk/vej/rishoejvej-4500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,5 mio. kr, grundværdi 6,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 2,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 3,9 mio. kr med overtagelse 1. december 2011.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **10,0 mio. kr** (85.427 kr/m²).
- Boligens eget areal: 117 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 4,1 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,4 og 4,9 mio. kr.
- Mægler: Ivan Eltoft Nielsen.
- [Se annoncen hos mægleren](https://eltoftnielsen.dk/bolig/rishoejvej-53-nakke-nykoebing-sj/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. december 2011, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 1. december 2011).
- solgt 22. januar 1993, solgt for 480.000 kr, fri handel (aftalt 22. januar 1993).

## Huset og grunden

- 117 m² bolig, 14.488 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1987.
- Stueplan: 117 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 117 m².
- Huset: 117 m² bebygget.
- Én mindre bygning (41 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke.
- Ubebygget: 14.330 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (87%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (2.056 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9559242_1740555933738.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rishoejvej-53-4500&lradon=1&src=address-md#11/55.9024/11.72076)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde Nakke Sydvest**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9559242_1740555933738.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nykøbing Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rishoejvej-53-4500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rishoejvej-53-4500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.90240/11.72076)
- [Solgte priser på Rishøjvej](https://grundviden.dk/vej/rishoejvej-4500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.