# Rishøjvej 24, 4500 Nykøbing Sj

Landejendom. 244 m² bolig, opført 1900, 28.661 m² grund, Odsherred Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rishoejvej-24-4500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rishoejvej-24-4500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rishoejvej-24-4500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.90642/11.72575)
- [Solgte priser på Rishøjvej](https://grundviden.dk/vej/rishoejvej-4500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,8 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,9 og 5,0 mio. kr.
- Svarer til 15.676 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.644.000 kr. (14.934 kr. pr. m² × 244 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -463.000 kr.
  - Grund på 28.661 m²: +558.000 kr.
  - Meget stor grund: +638.000 kr.
  - Bygget 1900: -365.000 kr.
  - Energimærke A: +949.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.212.000 kr.
  - Havudsigt: +76.000 kr.
  - Vores bud: 3.825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 554.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,4 mio. kr med overtagelse 1. november 2020.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. august 2020, solgt for 5,4 mio. kr, fri handel (aftalt 4. august 2020).
- solgt 1. marts 2006, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. marts 1995, solgt for 383.000 kr, fri handel (aftalt 1. marts 1995).

## Huset og grunden

- 244 m² bolig, 28.661 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1900, om-/tilbygget 2025.
- Stueplan: 244 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 244 m².
- Huset: 258 m² bebygget.
- Anden bygning: 48 m², bygget 1900. Kortet viser to mindre bygninger mere (73 m² og 25 m²), BBR garage 48 m², garage 36 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 28.257 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke A2020. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rishoejvej-24-4500&lradon=1&src=address-md#11/55.90642/11.72575)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rishoejvej-24-4500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.90642/11.72575)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nykøbing Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rishoejvej-24-4500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rishoejvej-24-4500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.90642/11.72575)
- [Solgte priser på Rishøjvej](https://grundviden.dk/vej/rishoejvej-4500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.