# Rishøjvej 11, 8240 Risskov

Villa. 436 m² bolig, opført 1916, 663 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rishoejvej-11-8240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rishoejvej-11-8240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rishoejvej-11-8240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18272/10.22323)
- [Solgte priser på Rishøjvej](https://grundviden.dk/vej/rishoejvej-8240?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 16,3 mio. kr, heraf grundværdi 3,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 19,7 mio. kr, heraf grundværdi 4,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 27,2 mio. kr med overtagelse 1. august 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **27,5 mio. kr** (63.073 kr/m²).
- Boligens eget areal: 436 m², 7 værelser.
- På markedet siden 22. september 2026.
- Mægler: EDC Poul Erik Bech, Risskov/Egå.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/8240-risskov/rishoejvej-11/82409573/)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 24. juli 2026-27. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 65 dage til salg.
- solgt 25. maj 2026, solgt for 27,2 mio. kr, fri handel (aftalt 25. maj 2026).
- solgt 22. oktober 2014, solgt for 9,9 mio. kr, fri handel (aftalt 22. oktober 2014).

## Huset og grunden

- 436 m² bolig, 663 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1916, om-/tilbygget 2013.
- 2. sal: 63 m².
- 1. sal: 160 m².
- Stueplan: 213 m².
- Kælder: 204 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 213 m² i stueplan + 160 m² på 1. sal + 63 m² på 2. sal (under taget) = 436 m² bolig. Kælderen på 204 m² regnes ikke med.
- Huset: 213 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun garagen (60 m², bygget 1916); den anden (21 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 369 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-270 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1115263_APPROVED_1228472045937.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rishoejvej-11-8240&lradon=1&src=address-md#11/56.18272/10.22323)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Bevarende lokalplan for Tretommervej 26, Risskov, ca. 620 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rishoejvej-11-8240&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.18272/10.22323)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 44,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde og offentligt rekreativt område ved Harald Selmers Vej/Østre Skovvej i Risskov**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1115263_APPROVED_1228472045937.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Risskov Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rishoejvej-11-8240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rishoejvej-11-8240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18272/10.22323)
- [Solgte priser på Rishøjvej](https://grundviden.dk/vej/rishoejvej-8240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.