# Rishøjgårdsvej 9, 4000 Roskilde

Landejendom. 122 m² bolig, opført 1932, 27.880 m² grund, Roskilde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rishoejgaardsvej-9-4000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rishoejgaardsvej-9-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rishoejgaardsvej-9-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74730/12.13458)
- [Solgte priser på Rishøjgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/rishoejgaardsvej-4000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,8 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,4 og 4,1 mio. kr.
- Svarer til 30.738 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.483.000 kr. (28.552 kr. pr. m² × 122 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -11.000 kr.
  - Grund på 27.880 m²: +609.000 kr.
  - Meget stor grund: +664.000 kr.
  - Bygget 1932: -242.000 kr.
  - Energimærke E: -343.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -403.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 3.750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 864.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 2,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,3 mio. kr med overtagelse 15. maj 2020.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. marts 2020, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 24. marts 2020).

## Huset og grunden

- 122 m² bolig, 27.880 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1932.
- 1. sal: 46 m².
- Stueplan: 76 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 76 m² i stueplan + 46 m² på 1. sal (under taget) = 122 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med.
- Huset: 76 m² bebygget.
- Anden bygning: 126 m², bygget 1932; Udhus: 97 m², bygget 1877; Anden bygning: 80 m², bygget 1962; Anden bygning: 56 m², bygget 1952. Kortet viser én mindre bygning mere (145 m²), BBR anden bygning 666 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 26.779 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=30551&matrnr=17a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rishoejgaardsvej-9-4000&ljord=1&src=address-md#17/55.7473/12.13458)
- **Radon: forhøjet risiko i Roskilde-området** (godt at vide): Ca. 8,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rishoejgaardsvej-9-4000&lradon=1&src=address-md#11/55.7473/12.13458)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rishoejgaardsvej-9-4000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.7473/12.13458)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 19,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Margretheskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rishoejgaardsvej-9-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rishoejgaardsvej-9-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74730/12.13458)
- [Solgte priser på Rishøjgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/rishoejgaardsvej-4000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.