# Rishavevej 9C, 3230 Græsted

Villa. 96 m² bolig, opført 1978, 911 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rishavevej-9c-3230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rishavevej-9c-3230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rishavevej-9c-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.05392/12.37838)
- [Solgte priser på Rishavevej](https://grundviden.dk/vej/rishavevej-3230?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 3,3 mio. kr.
- Svarer til 28.646 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.367.000 kr. (24.656 kr. pr. m² × 96 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +103.000 kr.
  - Grund på 911 m²: +18.000 kr.
  - Bygget 1978: -265.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +417.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +105.000 kr.
  - Elvarme: +2.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 2.750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,4 mio. kr med overtagelse 30. december 2024.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. november 2024, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 2. november 2024).
- solgt 22. december 2021, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 22. december 2021).
- solgt 1. januar 1993, solgt for 438.185 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 96 m² bolig, 911 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1978.
- Stueplan: 96 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 96 m².
- Huset: 111 m² bebygget.
- Carport: 31 m², bygget 1983; Udhus: 12 m², bygget 1994.
- Ubebygget: 757 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (162 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rishavevej-9c-3230&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.05392/12.37838)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gribskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rishavevej-9c-3230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rishavevej-9c-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.05392/12.37838)
- [Solgte priser på Rishavevej](https://grundviden.dk/vej/rishavevej-3230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.