# Risgårdsparken 24, 9240 Nibe Villa. 192 m² bolig, opført 1979, 1.690 m² grund, Aalborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/risgaardsparken-24-9240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/risgaardsparken-24-9240?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/risgaardsparken-24-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.98569/9.45960) - [Solgte priser på Risgårdsparken](https://grundviden.dk/vej/risgaardsparken-9240?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Lokalplan: planen fra 1975 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (6 sider). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 38 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,6 mio. kr. - Svarer til 7.161 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.621.000 kr (8.441 kr pr. m² × 192 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -140.000 kr - Grund på 1.690 m²: +63.000 kr - Bygget 1979: -165.000 kr - Energimærke B, nabobygning: +301.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -234.000 kr - Oliefyr: -77.000 kr - Afrundet: +6.000 kr - Vores bud: 1.375.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 252.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 377.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 605.000 kr med overtagelse 1. februar 1984. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 7. januar 1984, solgt for 605.000 kr, fri handel (aftalt 7. januar 1984). ## Huset og grunden - 192 m² bolig, 1.690 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1979. - Stueplan: 192 m². - Kælder: 39 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 192 m². Under huset er der en kælder på 39 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 192 m² bebygget. - Garage: 42 m², bygget 1979. Kortet viser én mindre bygning mere (73 m²), BBR udhus 35 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.383 m². Haven ligger vest for huset. - Nærmeste energimærke er B, fra en nabobygning ca. 33 m fra adressen. Mærket er fra 2009 og udløb i 2019. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (146 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1264130_1472555310582.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Farstrup Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligformål, åben-lav, Farstrup - Risgårdsparken**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1264130_1472555310582.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Farstrup Skole – afdeling Farstrup (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=risgaardsparken-24-9240 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/risgaardsparken-24-9240?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/risgaardsparken-24-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.98569/9.45960) - [Solgte priser på Risgårdsparken](https://grundviden.dk/vej/risgaardsparken-9240?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.