# Risevej 6, 3751 Østermarie

Landejendom. 175 m² bolig, opført 1911, 291.408 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/risevej-6-3751?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/risevej-6-3751?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/risevej-6-3751?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.16327/15.02553)
- [Solgte priser på Risevej](https://grundviden.dk/vej/risevej-3751?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 4,6 mio. kr, heraf grundværdi 817.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 873.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 320.000 kr med overtagelse 1. februar 2024.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. januar 2024, solgt for 320.000 kr, fri handel (aftalt 19. januar 2024).
- solgt 15. oktober 2020, solgt for 150.000 kr, fri handel (aftalt 15. oktober 2020).
- solgt 1. maj 2005, solgt for 5,6 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. januar 1996, solgt for 2,3 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 175 m² bolig, 291.408 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1911.
- 1. sal: 150 m².
- Stueplan: 25 m².
- Kælder: 35 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 25 m² i stueplan + 150 m² på 1. sal (under taget) = 175 m² bolig. Kælderen på 35 m² regnes ikke med.
- Huset: 175 m² bebygget.
- Anden bygning: 462 m², bygget 1978; Anden bygning: 384 m², bygget 1900; Anden bygning: 243 m², bygget 1900; Ukendt: 162 m², bygget 1960; Anden bygning: 152 m², bygget 1900; Udhus: 84 m², bygget 1900. Kortet viser tre mindre bygninger mere (489 m² og 64 m² og 41 m²), BBR anden bygning 357 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 289.152 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=risevej-6-3751&lradon=1&src=address-md#11/55.16327/15.02553)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 87,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hans Rømer (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/risevej-6-3751?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/risevej-6-3751?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.16327/15.02553)
- [Solgte priser på Risevej](https://grundviden.dk/vej/risevej-3751?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.