# Risevej 45, 9640 Farsø

Hus. 93 m² bolig, opført 1897, 8.445 m² grund, Vesthimmerlands Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/risevej-45-9640?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/risevej-45-9640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/risevej-45-9640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.83260/9.33981)
- [Solgte priser på Risevej](https://grundviden.dk/vej/risevej-9640?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 640.000 kr, heraf grundværdi 183.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 582.000 kr, heraf grundværdi 551.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 200.000 kr med overtagelse 1. december 2025.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **495.000 kr** (5.322 kr/m²).
- Boligens eget areal: 93 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 550.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 375.000 og 800.000 kr.
- Mægler: RealMæglerne Vesthimmerland Moesgaard og Munk ApS.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/466002052-risevej-45)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. november 2025, solgt for 200.000 kr, fri handel (aftalt 21. november 2025).
- solgt 15. juli 1996, solgt for 300.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 93 m² bolig, 8.445 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1897.
- 1. sal: 78 m².
- Stueplan: 15 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 15 m² i stueplan + 78 m² på 1. sal (under taget) = 93 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med.
- Huset: 93 m² bebygget.
- Anden bygning: 178 m², bygget 1897. Kortet viser én mindre bygning mere (95 m²), BBR anden bygning 176 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 7.998 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 407 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 93 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 8.445 m² giver ca. 2.534 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=risevej-45-9640&lradon=1&src=address-md#11/56.8326/9.33981)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 40,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hornum Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/risevej-45-9640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/risevej-45-9640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.83260/9.33981)
- [Solgte priser på Risevej](https://grundviden.dk/vej/risevej-9640?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.