# Risevej 27, 9640 Farsø

Landejendom. 356 m² bolig, opført 1940, 28.367 m² grund, Vesthimmerlands Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/risevej-27-9640?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/risevej-27-9640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/risevej-27-9640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.83442/9.35138)
- [Solgte priser på Risevej](https://grundviden.dk/vej/risevej-9640?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,5 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 3,7 mio. kr.
- Svarer til 6.952 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.657.000 kr. (7.463 kr. pr. m² × 356 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -499.000 kr.
  - Grund på 28.367 m²: +379.000 kr.
  - Meget stor grund: +425.000 kr.
  - Bygget 1940: -151.000 kr.
  - Energimærke C: +386.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -770.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +62.000 kr.
  - Afrundet: -14.000 kr.
  - Vores bud: 2.475.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 242.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 479.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2016.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 8. juni 2026-15. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 99 dage til salg.
- solgt 30. august 2016, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 30. august 2016).
- solgt 19. maj 2004, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 19. maj 2004).
- solgt 29. juli 1996, solgt for 252.500 kr, fri handel (aftalt 29. juli 1996).

## Huset og grunden

- 356 m² bolig, 28.367 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1940, om-/tilbygget 2010.
- 1. sal: 146 m².
- Stueplan: 170 m².
- 170 m² i stueplan + 146 m² på 1. sal (under taget) = 316 m² bolig.
- Huset: 170 m² bebygget.
- Anden bygning: 210 m², bygget 1979; Anden bygning: 189 m², bygget 1940; Udhus: 180 m², bygget 1941; Garage: 89 m², bygget 1999.
- Ubebygget: 27.529 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=risevej-27-9640&lradon=1&src=address-md#11/56.83442/9.35138)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 43,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hornum Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/risevej-27-9640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/risevej-27-9640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.83442/9.35138)
- [Solgte priser på Risevej](https://grundviden.dk/vej/risevej-9640?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.