# Risenholmsvej 14, 3760 Gudhjem

Landejendom. 230 m² bolig, opført 1878, 38.544 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/risenholmsvej-14-3760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/risenholmsvej-14-3760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/risenholmsvej-14-3760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.14782/14.95487)
- [Solgte priser på Risenholmsvej](https://grundviden.dk/vej/risenholmsvej-3760?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 260.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,7 mio. kr med overtagelse 15. marts 2025.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,0 mio. kr** (13.021 kr/m²).
- Boligens eget areal: 230 m², 8 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,9 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,5 mio. kr.
- På markedet siden 15. oktober 2026.
- Mægler: home Nexø.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/landejendom/risenholmsvej-14-3760-gudhjem/sag-2410001508/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. februar 2025, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 17. februar 2025).
- solgt 14. august 2009, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 14. august 2009).

## Huset og grunden

- 230 m² bolig, 38.544 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1878.
- 1. sal: 172 m².
- Stueplan: 58 m².
- 58 m² i stueplan + 172 m² på 1. sal (under taget) = 230 m² bolig.
- Huset: 230 m² bebygget.
- Anden bygning: 224 m², bygget 1883. Kortet viser to mindre bygninger mere (284 m² og 273 m²), BBR anden bygning 184 m², anden bygning 150 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 37.533 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=risenholmsvej-14-3760&lradon=1&src=address-md#11/55.14782/14.95487)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=risenholmsvej-14-3760&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.14782/14.95487)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 116,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kongeskær (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/risenholmsvej-14-3760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/risenholmsvej-14-3760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.14782/14.95487)
- [Solgte priser på Risenholmsvej](https://grundviden.dk/vej/risenholmsvej-3760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.