# Risemarksvej 15, 5970 Ærøskøbing

Villa. 86 m² bolig, opført 1903, 695 m² grund, Ærø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/risemarksvej-15-5970?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/risemarksvej-15-5970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/risemarksvej-15-5970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.84862/10.39582)
- [Solgte priser på Risemarksvej](https://grundviden.dk/vej/risemarksvej-5970?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 825.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 575.000 og 1.125.000 kr.
- Svarer til 9.593 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 705.000 kr. (8.201 kr. pr. m² × 86 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +47.000 kr.
  - Grund på 695 m²: -6.000 kr.
  - Bygget 1903: -62.000 kr.
  - Energimærke F: -111.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +212.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +31.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 456.000 kr, heraf grundværdi 89.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 582.000 kr, heraf grundværdi 188.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 795.000 kr med overtagelse 15. oktober 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. juni 2025, solgt for 795.000 kr, fri handel (aftalt 16. juni 2025).
- solgt 20. april 2023, solgt for 265.000 kr, fri handel (aftalt 20. april 2023).
- solgt 1. august 1997, solgt for 195.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 86 m² bolig, 695 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1903.
- 1. sal: 8 m².
- Stueplan: 78 m².
- 78 m² i stueplan + 8 m² på 1. sal (under taget) = 86 m² bolig.
- Huset: 78 m² bebygget.
- Carport: 28 m², bygget 2003. Kortet viser én mindre bygning mere (53 m²), BBR udhus 21 m², udhus 12 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 536 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 123 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 86 m², din ret 209 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 695 m² giver ca. 209 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Ærø-området** (godt at vide): Ca. 8,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=risemarksvej-15-5970&lradon=1&src=address-md#11/54.84862/10.39582)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=risemarksvej-15-5970&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.84862/10.39582)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Marstal Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/risemarksvej-15-5970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/risemarksvej-15-5970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.84862/10.39582)
- [Solgte priser på Risemarksvej](https://grundviden.dk/vej/risemarksvej-5970?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.