Grundviden

Ejendomsrapport

Risdal 26, 9260 Gistrup · Aalborg Kommune · matr. 6al

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

786 m²

Boligareal (BBR)

144 m²

Rest-byggeret (v0)

156 m²

Seneste salg

1,2 mio

Bebyggelsesprocent

40,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	314 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	158 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	156 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (september 2014): 1.200.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2014	Almindelig fri handel	1.200.000 kr
2007	Almindelig fri handel	1.250.000 kr
2004	Almindelig fri handel	1.050.000 kr
2004	Almindelig fri handel	2.100.000 kr
1977	Familieoverdragelse	60.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~7,0 km
Seneste salgspris	-	0,9 mio
Pris pr. m² bolig	-	6.548 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	786 m²	1.006 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~7,0 km (61 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 9260 Gistrup

202618.830 kr/m² (-7%)

202520.258 kr/m² (+16%)

202417.434 kr/m² (0%)

202317.470 kr/m² (-8%)

202218.967 kr/m² (+12%)

202116.920 kr/m² (+1%)

202016.792 kr/m² (-4%)

201917.447 kr/m² (-2%)

201817.781 kr/m² (+64%)

201710.866 kr/m² (-24%)

201614.310 kr/m² (+17%)

201512.225 kr/m² (+67%)

20147.308 kr/m² (-31%)

201310.522 kr/m² (+7%)

20129.860 kr/m² (+22%)

20118.072 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Gistrup Skole, afdeling Hadsundvej	358 m	8,8	813
Gudumholm Skole	6,7 km	6,3	138
Kongerslev Skole	6,9 km	7,2	178
Ferslev Skole	8,2 km	7,7	343
Tofthøjskolen	9,5 km	7,5	497

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 59,3 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 757 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Landzone

Jordbund: BY - Byområde (Øvrigt).

Drikkevand: grunden ligger i indsatsområde, nitratfølsomt indvindingsområde, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Fjellerad Bygade, ca. 616 biler/døgn (2021), 450 m væk.

Området (Aalborg): 226.279 indbyggere, medianalder 37,5 år, gns. disponibel indkomst 267.371 kr/år.

Kriminalitet (2025): 57,4 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 6450 m, dagligvarer 4807 m, hospital 9928 m, institution 135112 m, ladestander (elbil) 9283 m, læge 8486 m, legeplads 2321 m, motorvejsafkørsel 10004 m, natteliv 6906 m, park 1825 m, station 12650 m.

Nærmeste vindmølle: 1709 m væk (500 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).