Grundviden

Ejendomsrapport

Risdal 25, 9260 Gistrup · Aalborg Kommune · matr. 6am

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

704 m²

Boligareal (BBR)

242 m²

Rest-byggeret (v0)

40 m²

Seneste salg

2,2 mio

Bebyggelsesprocent

40,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	282 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	242 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	40 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (september 2018): 2.150.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2018	Almindelig fri handel	2.150.000 kr
2007	Almindelig fri handel	935.000 kr
2007	Almindelig fri handel	935.000 kr
2004	Almindelig fri handel	1.450.000 kr
2004	Almindelig fri handel	725.000 kr
1992	Almindelig fri handel	720.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~7,0 km
Seneste salgspris	-	0,9 mio
Pris pr. m² bolig	-	6.412 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	704 m²	1.006 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~7,0 km (59 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 9260 Gistrup

202619.041 kr/m² (-6%)

202520.258 kr/m² (+16%)

202417.434 kr/m² (0%)

202317.470 kr/m² (-8%)

202218.967 kr/m² (+12%)

202116.920 kr/m² (+1%)

202016.792 kr/m² (-4%)

201917.447 kr/m² (-2%)

201817.781 kr/m² (+64%)

201710.866 kr/m² (-24%)

201614.310 kr/m² (+17%)

201512.225 kr/m² (+67%)

20147.308 kr/m² (-31%)

201310.522 kr/m² (+7%)

20129.860 kr/m² (+22%)

20118.072 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Gistrup Skole, afdeling Hadsundvej	377 m	8,8	813
Gudumholm Skole	6,7 km	6,3	138
Kongerslev Skole	6,9 km	7,2	178
Ferslev Skole	8,2 km	7,7	343
Tofthøjskolen	9,5 km	7,5	497

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 57,4 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 727 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Landzone

Jordbund: BY - Byområde (Øvrigt).

Drikkevand: grunden ligger i indsatsområde, nitratfølsomt indvindingsområde, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Aalborg - Hadsund, ca. 34 biler/døgn (2018), 440 m væk.

Området (Aalborg): 226.279 indbyggere, medianalder 37,5 år, gns. disponibel indkomst 267.371 kr/år.

Kriminalitet (2025): 57,4 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 6924 m, dagligvarer 4826 m, hospital 9918 m, institution 135111 m, ladestander (elbil) 9273 m, læge 8477 m, legeplads 2292 m, motorvejsafkørsel 10024 m, natteliv 6893 m, park 1828 m, station 12678 m.

Nærmeste vindmølle: 1738 m væk (500 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).