# Risdal 17, 9260 Gistrup

Villa. 173 m² bolig, opført 1952, 1.000 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/risdal-17-9260?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/risdal-17-9260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/risdal-17-9260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.92325/10.02219)
- [Solgte priser på Risdal](https://grundviden.dk/vej/risdal-9260?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 291.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 364.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 786.000 kr med overtagelse 1. juli 2024.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,7 mio. kr** (9.682 kr/m²).
- Boligens eget areal: 173 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,7 mio. kr**. Halvdelen af de 72 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 1,7 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn.
- På markedet siden 12. oktober 2026.
- Mægler: Nybolig Vejgaard - Aalborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/9260/risdal/n105478/n1054780000413)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. juni 2024, solgt for 786.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 20. juni 2024).
- solgt 1. juni 1994, solgt for 520.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 173 m² bolig, 1.000 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1952, om-/tilbygget 1999.
- 1. sal: 68 m².
- Stueplan: 105 m².
- Kælder: 64 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 105 m² i stueplan + 68 m² på 1. sal (under taget) = 173 m² bolig. Kælderen på 64 m² regnes ikke med.
- Huset: 105 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (49 m²), BBR carport 36 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 846 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 127 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 173 m², din ret 300 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 400 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.000 m² giver ca. 300 m², og det er den, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 400 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Fjellerad by (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=risdal-17-9260&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.92325/10.02219)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 60,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gistrup Skole - afdeling Fjellerad (0.-6. kl.), Gistrup Skole - afdeling Gistrup (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/risdal-17-9260?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/risdal-17-9260?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.92325/10.02219)
- [Solgte priser på Risdal](https://grundviden.dk/vej/risdal-9260?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.