# Risbystræde 11, 2620 Albertslund

Villa. 152 m² bolig, opført 1910, 2.817 m² grund, Albertslund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/risbystraede-11-2620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/risbystraede-11-2620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/risbystraede-11-2620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68785/12.32498)
- [Solgte priser på Risbystræde](https://grundviden.dk/vej/risbystraede-2620?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,5 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,6 og 7,7 mio. kr.
- Svarer til 42.928 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.366.000 kr. (41.878 kr. pr. m² × 152 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -282.000 kr.
  - Grund på 2.817 m²: +438.000 kr.
  - Bygget 1910: -544.000 kr.
  - Energimærke C: +821.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -44.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: -579.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +257.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +103.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 6.525.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 4,2 mio. kr, heraf grundværdi 3,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,8 mio. kr, heraf grundværdi 3,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,8 mio. kr med overtagelse 1. juni 2025.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. marts 2025, solgt for 4,8 mio. kr, fri handel (aftalt 12. marts 2025).
- solgt 28. marts 1989, solgt for 550.000 kr, fri handel (aftalt 28. marts 1989).

## Huset og grunden

- 152 m² bolig, 2.817 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1910.
- 1. sal: 58 m².
- Stueplan: 94 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 94 m² i stueplan + 58 m² på 1. sal (under taget) = 152 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med.
- Huset: 94 m² bebygget.
- Udhus: 90 m², bygget 1965. Kortet viser to mindre bygninger mere (63 m² og 16 m²), BBR udhus 45 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.554 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (552 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1102631_DRAFT_1219938977500.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Albertslund-området** (godt at vide): Ca. 3,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=risbystraede-11-2620&lradon=1&src=address-md#11/55.68785/12.32498)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=risbystraede-11-2620&lstoej=1&src=address-md#17/55.68785/12.32498)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For Risby Landsby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1102631_DRAFT_1219938977500.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Egelundskolen (0.-9. kl.), Albertslund ungecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/risbystraede-11-2620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/risbystraede-11-2620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68785/12.32498)
- [Solgte priser på Risbystræde](https://grundviden.dk/vej/risbystraede-2620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.