# Risbølvej 10, 7250 Hejnsvig

Hus. 236 m² bolig, opført 1935, 8.445 m² grund, Billund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/risboelvej-10-7250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/risboelvej-10-7250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/risboelvej-10-7250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63962/8.93030)
- [Solgte priser på Risbølvej](https://grundviden.dk/vej/risboelvej-7250?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,9 mio. kr.
- Svarer til 6.250 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.712.000 kr. (7.254 kr. pr. m² × 236 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -208.000 kr.
  - Grund på 8.445 m²: +209.000 kr.
  - Bygget 1935: -88.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -128.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +38.000 kr.
  - Seneste ombygning 1996: -55.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 1.475.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 692.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 1. december 2024.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. december 2024, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 28. september 2023, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel (aftalt 28. september 2023).
- solgt 9. april 1985, solgt for 610.000 kr, fri handel (aftalt 9. april 1985).

## Huset og grunden

- 236 m² bolig, 8.445 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1935, om-/tilbygget 1996.
- 1. sal: 83 m².
- Stueplan: 153 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 153 m² i stueplan + 83 m² på 1. sal (under taget) = 236 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med.
- Huset: 153 m² bebygget.
- Anden bygning: 177 m², bygget 1935; Anden bygning: 88 m², bygget 1935; Anden bygning: 81 m², bygget 1935. Kortet viser én mindre bygning mere (16 m²), BBR anden bygning 10 m², udhus 8 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 7.928 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 45,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hejnsvig Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/risboelvej-10-7250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/risboelvej-10-7250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63962/8.93030)
- [Solgte priser på Risbølvej](https://grundviden.dk/vej/risboelvej-7250?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.