# Risbjergvej 33, 4291 Ruds Vedby

Landejendom. 107 m² bolig, opført 1954, 66.605 m² grund, Kalundborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/risbjergvej-33-4291?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/risbjergvej-33-4291?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/risbjergvej-33-4291?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.54665/11.44042)
- [Solgte priser på Risbjergvej](https://grundviden.dk/vej/risbjergvej-4291?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 3,2 mio. kr i juli 2026 - handlen ligger 73% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,9 mio. kr (beregnet 18. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,3 mio. kr.
- Svarer til 17.290 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.155.000 kr. (10.793 kr. pr. m² × 107 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +26.000 kr.
  - Grund på 66.605 m²: +207.000 kr.
  - Meget stor grund: +606.000 kr.
  - Bygget 1954: -102.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -93.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +46.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 1.850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 260.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 3,2 mio. kr med overtagelse 15. september 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. juli 2026, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 30. juli 2026).
- solgt 23. august 2001, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 23. august 2001).

## Huset og grunden

- 107 m² bolig, 66.605 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1954.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 67 m².
- 67 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 107 m² bolig.
- Huset: 67 m² bebygget.
- Anden bygning: 164 m², bygget 1954; Anden bygning: 28 m², bygget 1972; Udhus: 21 m², bygget 1995. Kortet viser to mindre bygninger mere (76 m² og 30 m²), BBR anden bygning 128 m², garage 15 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 66.182 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=risbjergvej-33-4291&lradon=1&src=address-md#11/55.54665/11.44042)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=risbjergvej-33-4291&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.54665/11.44042)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Buerup Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/risbjergvej-33-4291?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/risbjergvej-33-4291?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.54665/11.44042)
- [Solgte priser på Risbjergvej](https://grundviden.dk/vej/risbjergvej-4291?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.