# Risbjergvej 31, 4300 Holbæk

Villa. 288 m² bolig, opført 1966, 968 m² grund, Holbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/risbjergvej-31-4300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/risbjergvej-31-4300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/risbjergvej-31-4300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64737/11.66738)
- [Solgte priser på Risbjergvej](https://grundviden.dk/vej/risbjergvej-4300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,2 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,0 og 3,3 mio. kr.
- Svarer til 10.938 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.445.000 kr. (15.434 kr. pr. m² × 288 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -686.000 kr.
  - Grund på 968 m²: +40.000 kr.
  - Bygget 1966: -405.000 kr.
  - Energimærke E, nabobygning: -258.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +144.000 kr.
  - Seneste ombygning 2003: -116.000 kr.
  - Afrundet: -14.000 kr.
  - Vores bud: 3.150.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 569.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 797.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 510.000 kr med overtagelse 1. september 1989.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. august 1989, solgt for 510.000 kr, fri handel (aftalt 11. august 1989).

## Huset og grunden

- 288 m² bolig, 968 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1966, om-/tilbygget 2003.
- Stueplan: 288 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 288 m².
- Huset: 288 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (68 m² og 42 m²), BBR garage 27 m², udhus 13 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 570 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 27 m fra adressen. Mærket udløb i 2018. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 288 m², din ret 242 m² i alt.
- Hvorfor 242 m²? Lokalplan 5.1 (For Kvanløse by) sætter 25 %: 25 % af grunden på 968 m² er 242 m², og der står 288 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1129924_APPROVED_1296656846944.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=risbjergvej-31-4300&lradon=1&src=address-md#11/55.64737/11.66738)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=risbjergvej-31-4300&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.64737/11.66738)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 48,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For Kvanløse by**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1129924_APPROVED_1296656846944.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nr. Jernløse, Knabstrup og Undløse Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/risbjergvej-31-4300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/risbjergvej-31-4300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64737/11.66738)
- [Solgte priser på Risbjergvej](https://grundviden.dk/vej/risbjergvej-4300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.