Grundviden

Ejendomsrapport

Risagergade 4, 9700 Brønderslev · Brønderslev Kommune · matr. 24bæ

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

580 m²

Boligareal (BBR)

138 m²

Rest-byggeret (v0)

36 m²

Seneste salg

1,0 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	174 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	138 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	36 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (november 2023): 1.020.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2023	Almindelig fri handel	1.020.000 kr
2005	Almindelig fri handel	442.500 kr
2005	Almindelig fri handel	442.500 kr
2005	Almindelig fri handel	770.000 kr
2004	Almindelig fri handel	740.000 kr
1979	Almindelig fri handel	400.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~850 m
Seneste salgspris	-	1,2 mio
Pris pr. m² bolig	-	9.948 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	580 m²	777 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~850 m (86 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 9700 Brønderslev

20269.855 kr/m² (+5%)

20259.382 kr/m² (+12%)

20248.378 kr/m² (+4%)

20238.056 kr/m² (-9%)

20228.876 kr/m² (+6%)

20218.364 kr/m² (+7%)

20207.844 kr/m² (-3%)

20198.066 kr/m² (+4%)

20187.754 kr/m² (+11%)

20176.960 kr/m² (+5%)

20166.650 kr/m² (-5%)

20156.992 kr/m² (-5%)

20147.394 kr/m² (+17%)

20136.299 kr/m² (+5%)

20126.012 kr/m² (-31%)

20118.684 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Midtbyskolen, afd. Skolegade	224 m	6,8	318
Midtbyskolen, afd. Søndergade	920 m	7,3	511
Hedegårdsskolen	1,6 km	7,3	759
Nørreådal Friskole	5,2 km	8,0	133
Tolstrup-Stenum Friskole	7,7 km	7,3	174

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 19,1 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 492 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: YS - Saltvandssand (Senglaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (194 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Aalborgvej, ca. 9.716 biler/døgn (2026), 1949 m væk.

Området (Brønderslev): 36.632 indbyggere, medianalder 45,2 år, gns. disponibel indkomst 256.361 kr/år.

Kriminalitet (2025): 33,2 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,5 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 1815 m, dagligvarer 168793 m, hospital 204534 m, institution 170996 m, læge 170958 m, legeplads 168513 m, motorvejsafkørsel 188237 m, natteliv 168880 m, park 170103 m, station 181978 m.

Nærmeste vindmølle: 2962 m væk (1500 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).