Grundviden

Ejendomsrapport

Risager 3, 2670 Greve · Greve Kommune · matr. 7dh

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

750 m²

Boligareal (BBR)

163 m²

Rest-byggeret (v0)

62 m²

Seneste salg

3,6 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	225 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	163 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	62 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (br18) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (september 2023): 3.600.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~650 m
Seneste salgspris	-	3,8 mio
Pris pr. m² bolig	-	28.534 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	750 m²	770 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~650 m (97 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 2670 Greve

202633.510 kr/m² (+11%)

202530.208 kr/m² (+7%)

202428.333 kr/m² (+11%)

202325.472 kr/m² (-13%)

202229.263 kr/m² (+8%)

202127.083 kr/m² (+13%)

202023.941 kr/m² (+3%)

201923.222 kr/m² (+8%)

201821.513 kr/m² (+3%)

201720.906 kr/m² (+3%)

201620.252 kr/m² (+13%)

201517.984 kr/m² (+7%)

201416.786 kr/m² (+4%)

201316.071 kr/m² (+5%)

201215.294 kr/m² (-3%)

201115.790 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Mosedeskolen	440 m	7,8	742
Damagerskolen, grundskole afd.	759 m	6,8	392
Hedelyskolen	1,4 km	7,7	713
Holmeagerskolen	1,6 km	7,8	667
Strandskolen	2,5 km	7,5	628

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Trafikstøj

53-58 dB (vejstøj)

Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (Lden, 1,5 m). Beregnet, ikke målt. Vejledende grænseværdi for boliger: 58 dB.

Radon

Område-risiko i Greve-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 4,8 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 5,9 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 631 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Blågårdsvej, ca. 4.831 biler/døgn (2025), 262 m væk.

Området (Greve): 54.175 indbyggere, medianalder 43,5 år, gns. disponibel indkomst 307.857 kr/år.

Kriminalitet (2025): 61,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,3 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 283 m, dagligvarer 575 m, hospital 2002 m, institution 415 m, ladestander (elbil) 977 m, læge 618 m, legeplads 419 m, motorvejsafkørsel 749 m, natteliv 2976 m, park 293 m, station 1811 m.

Nærmeste vindmølle: 3874 m væk (300 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).