# Ringvejen 77, 6792 Rømø

Sommerhus. 143 m² bolig, opført 1974, 2.503 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ringvejen-77-6792?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ringvejen-77-6792?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ringvejen-77-6792?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.15115/8.51572)
- [Solgte priser på Ringvejen](https://grundviden.dk/vej/ringvejen-6792?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 2,7 mio. kr.
- Svarer til 15.734 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.966.000 kr. (20.744 kr. pr. m² × 143 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -97.000 kr.
  - Grund på 2.503 m²: +186.000 kr.
  - Bygget 1974: -326.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -176.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -286.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +32.000 kr.
  - Elvarme: -46.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 2.250.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 424.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 513.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. maj 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. marts 2026, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 3. marts 2026).
- solgt 8. juni 2020, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 8. juni 2020).
- solgt 1. januar 2001, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 9. marts 1990, solgt for 275.000 kr, fri handel (aftalt 9. marts 1990).

## Huset og grunden

- 143 m² bolig, 2.503 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1974, om-/tilbygget 1994.
- Stueplan: 143 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 143 m².
- Huset: 159 m² bebygget.
- Ubebygget: 2.344 m².
- Nærmeste energimærke er G1, fra en nabobygning ca. 43 m fra adressen. Mærket udløb i 2018. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (107 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9431212_1557477676610.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,0 m over havet, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområdet Bolilmark**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9431212_1557477676610.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skærbæk Distriktsskole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ringvejen-77-6792?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ringvejen-77-6792?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.15115/8.51572)
- [Solgte priser på Ringvejen](https://grundviden.dk/vej/ringvejen-6792?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.