# Ringvej 8, 8680 Ry

Villa. 150 m² bolig, opført 1977, 361 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ringvej-8-8680?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ringvej-8-8680?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ringvej-8-8680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.11218/9.73247)
- [Solgte priser på Ringvej](https://grundviden.dk/vej/ringvej-8680?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 840.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 892.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. juni 2005.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,7 mio. kr** (24.633 kr/m²).
- Boligens eget areal: 150 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,0 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 3,4 mio. kr. Udbudt 25% over vores skøn.
- På markedet siden 6. maj 2026.
- Mægler: home Ry.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/ringvej-8-8680-ry/sag-6050001188/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. marts 2005, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 9. marts 2005).
- solgt 13. marts 2002, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 13. marts 2002).
- solgt 26. august 1995, solgt for 365.740 kr, fri handel (aftalt 26. august 1995).

## Huset og grunden

- 150 m² bolig, 361 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1977.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 90 m².
- 90 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 150 m² bolig.
- Huset: 90 m² bebygget.
- Udhus: 28 m², bygget 1975. Overdækning (16 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 227 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 150 m², din ret 108 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 361 m² giver ca. 108 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ringvej-8-8680&lradon=1&src=address-md#11/56.11218/9.73247)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 38,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Søhøjlandets Skole og Børnehus (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ringvej-8-8680?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ringvej-8-8680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.11218/9.73247)
- [Solgte priser på Ringvej](https://grundviden.dk/vej/ringvej-8680?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.