# Ringvej 27, 8680 Ry

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 204 m² bolig, 474 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1965, 16.165 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ringvej-27-8680?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ringvej-27-8680?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ringvej-27-8680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.11324/9.72867)
- [Solgte priser på Ringvej](https://grundviden.dk/vej/ringvej-8680?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 4,9 mio. kr** (beregnet 8. november 2026).

- Halvdelen af de 38 handler i nærheden lå mellem 4,3 og 5,6 mio. kr.
- Svarer til 24.182 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.395.000 kr (26.445 kr pr. m² × 204 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -15.000 kr
  - Bygget 1965: -576.000 kr
  - Energimærke E: +129.000 kr
  - Afrundet: -8.000 kr
  - Vores skøn: 4.925.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2012): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 337.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 2,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 812.500 kr med overtagelse 1. juni 2011. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juni 2011, solgt for 812.500 kr, fri handel.
- solgt 1. juni 2011, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juni 1987, solgt for 753.500 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 204 m² bolig, 474 m² bolig i alt på ejendommen, 16.165 m² grund, 2 badeværelser pr. bolig, bygget 1965, om-/tilbygget 2013.
- 1. sal: 85 m².
- Stueplan: 119 m².
- Kælder: 100 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 119 m² i stueplan + 85 m² på 1. sal (under taget) = 204 m² bolig. Kælderen på 100 m² regnes ikke med.
- Huset: 141 m² bebygget.
- Garage: 116 m², bygget 1965; Udhus: 44 m², bygget 2014. Kortet viser tre mindre bygninger mere (164 m² og 57 m² og 22 m²), BBR etagebolig 518 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 15.346 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2011 og udløb i 2021. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 509 m², retten 500 m².**
- Bygget i dag 509 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 16.165 m² giver ca. 4.850 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ringvej-27-8680&lradon=1&src=address-md#11/56.11324/9.72867)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 46,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Søhøjlandets Skole og Børnehus (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=ringvej-27-8680

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ringvej-27-8680?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ringvej-27-8680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.11324/9.72867)
- [Solgte priser på Ringvej](https://grundviden.dk/vej/ringvej-8680?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.