# Ringtvedvej 12, 6500 Vojens Hus. 259 m² bolig, opført 1867, 6.058 m² grund, Haderslev Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ringtvedvej-12-6500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ringtvedvej-12-6500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ringtvedvej-12-6500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.28488/9.34378) - [Solgte priser på Ringtvedvej](https://grundviden.dk/vej/ringtvedvej-6500?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 482 m væk (200 dyreenheder, CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 900.000 og 1.875.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 5.019 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.607.000 kr (6.203 kr pr. m² × 259 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -221.000 kr - Grund på 6.058 m²: +165.000 kr - Bygget 1867: -130.000 kr - Energimærke C: +195.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -394.000 kr - Svinebrug 482 m væk: -48.000 kr - Brændeovn som primær varme: +30.000 kr - Ombygget 2025: +84.000 kr - Afrundet: +12.000 kr - Vores bud: 1.300.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 91.800 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 771.000 kr, heraf grundværdi 245.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. december 2025. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 24. juli 2025, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 24. juli 2025). - solgt 24. juni 2008, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 24. juni 2008). - solgt 1. juli 1991, solgt for 410.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 259 m² bolig, 6.058 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1867, om-/tilbygget 2025. - 1. sal: 120 m². - Stueplan: 139 m². - 139 m² i stueplan + 120 m² på 1. sal (under taget) = 259 m² bolig. - Huset: 171 m² bebygget. - Anden bygning: 105 m², bygget 1928. Kortet viser to mindre bygninger mere (232 m² og 27 m²), BBR anden bygning 369 m², overdækning 20 m², drivhus 6 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 5.387 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ringtvedvej-12-6500&lradon=1&src=address-md#11/55.28488/9.34378) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ringtvedvej-12-6500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.28488/9.34378) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 47,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Fællesskolen Nustrup - Sommersted (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=ringtvedvej-12-6500 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ringtvedvej-12-6500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ringtvedvej-12-6500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.28488/9.34378) - [Solgte priser på Ringtvedvej](https://grundviden.dk/vej/ringtvedvej-6500?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.