# Ringstedvej 81, 4440 Mørkøv

Stuehus. 178 m² bolig, opført 1877, 12.967 m² grund, Holbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ringstedvej-81-4440?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ringstedvej-81-4440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ringstedvej-81-4440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62238/11.54269)
- [Solgte priser på Ringstedvej](https://grundviden.dk/vej/ringstedvej-4440?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 3,2 mio. kr.
- Svarer til 13.202 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.321.000 kr. (13.037 kr. pr. m² × 178 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -169.000 kr.
  - Grund på 12.967 m²: +357.000 kr.
  - Bygget 1877: -209.000 kr.
  - Energimærke C: +316.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -462.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +55.000 kr.
  - Ombygget 2021: +155.000 kr.
  - Afrundet: -14.000 kr.
  - Vores bud: 2.350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 479.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 905.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,0 mio. kr med overtagelse 12. juli 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. maj 2025, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 26. maj 2025).
- solgt 1. juni 2007, solgt for 1,6 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 17. december 2002, solgt for 570.000 kr, fri handel (aftalt 17. december 2002).

## Huset og grunden

- 178 m² bolig, 12.967 m² grund, bygget 1877, om-/tilbygget 2021.
- 1. sal: 66 m².
- Stueplan: 112 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 112 m² i stueplan + 66 m² på 1. sal (under taget) = 178 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med.
- Huset: 112 m² bebygget.
- Anden bygning: 63 m², bygget 2010; Udhus: 57 m², bygget 2010; Overdækning: 27 m², bygget 2020. Kortet viser tre mindre bygninger mere (108 m² og 74 m² og 73 m²), BBR carport 49 m², udhus 37 m², udhus 31 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 12.453 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ringstedvej-81-4440&lradon=1&src=address-md#11/55.62238/11.54269)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ringstedvej-81-4440&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.62238/11.54269)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 61,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kildebjergskolen (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ringstedvej-81-4440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ringstedvej-81-4440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62238/11.54269)
- [Solgte priser på Ringstedvej](https://grundviden.dk/vej/ringstedvej-4440?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.