# Ringstedvej 62, 4370 Store Merløse Villa. 96 m² bolig, opført 1964, 702 m² grund, Holbæk Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ringstedvej-62-4370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ringstedvej-62-4370?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ringstedvej-62-4370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53059/11.71826) - [Solgte priser på Ringstedvej](https://grundviden.dk/vej/ringstedvej-4370?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 975.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 1.175.000 kr. - Svarer til 10.156 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.290.000 kr. (13.433 kr. pr. m² × 96 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +56.000 kr. - Grund på 702 m²: -10.000 kr. - Bygget 1964: -142.000 kr. - Købt 2024, løftet til i dag: -155.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +44.000 kr. - Svinebrug 328 m væk: -42.000 kr. - Oliefyr: -56.000 kr. - Afrundet: -10.000 kr. - Vores bud: 975.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 932.000 kr, heraf grundværdi 466.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 811.000 kr, heraf grundværdi 477.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 850.000 kr med overtagelse 1. august 2024. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 10. maj 2024, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 10. maj 2024). - solgt 27. marts 2010, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 27. marts 2010). - solgt 16. februar 2006, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 16. februar 2006). - solgt 5. december 2001, solgt for 362.000 kr, fri handel (aftalt 5. december 2001). - solgt 1. juli 1999, solgt for 280.425 kr, anden overdragelse. ## Huset og grunden - 96 m² bolig, 702 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1964. - Stueplan: 96 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 96 m². - Huset: 96 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (40 m²), BBR garage 19 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 566 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 115 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 96 m², din ret 211 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 702 m² giver ca. 211 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ringstedvej-62-4370&lradon=1&src=address-md#11/55.53059/11.71826) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 50 m væk, på [Ringstedvej 70](https://grundviden.dk/adresse/ringstedvej-70-4370?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ringstedvej-62-4370&ljord=1&src=address-md#17/55.53059/11.71826) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ringstedvej-62-4370&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.53059/11.71826) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 66,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: St. Merløse og Ugerløse Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ringstedvej-62-4370?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ringstedvej-62-4370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53059/11.71826) - [Solgte priser på Ringstedvej](https://grundviden.dk/vej/ringstedvej-4370?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.