# Ringstedvej 62, 4000 Roskilde

Villa. 181 m² bolig, opført 1934, 709 m² grund, Roskilde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ringstedvej-62-4000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ringstedvej-62-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ringstedvej-62-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62995/12.06751)
- [Solgte priser på Ringstedvej](https://grundviden.dk/vej/ringstedvej-4000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 4,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,7 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,3 mio. kr med overtagelse 1. august 2019 (interessesammenfald).
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **6,3 mio. kr** (34.530 kr/m²).
- Boligens eget areal: 181 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 7,0 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 6,0 og 8,3 mio. kr. Udbudt 11% under vores skøn.
- På markedet siden 1. oktober 2026.
- Mægler: Hensrik.
- [Se annoncen hos mægleren](https://hensrik.dk/ejendom/ringstedvej-62--4000-roskilde____576f4f73-fd6c-4ab3-a53c-2f7fbfc5abfb)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 2019, solgt for 3,3 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse.
- solgt 27. oktober 2003, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 27. oktober 2003).
- solgt 1. april 1990, solgt for 821.987 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 181 m² bolig, 709 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1934, om-/tilbygget 1978.
- 1. sal: 65 m².
- Stueplan: 116 m².
- Kælder: 73 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 116 m² i stueplan + 65 m² på 1. sal (under taget) = 181 m² bolig. Kælderen på 73 m² regnes ikke med.
- Huset: 116 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (43 m²), BBR carport 33 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 550 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (32 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Roskilde-området** (godt at vide): Ca. 8,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ringstedvej-62-4000&lradon=1&src=address-md#11/55.62995/12.06751)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ringstedvej-62-4000&lstoej=1&src=address-md#17/55.62995/12.06751)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ringstedvej-62-4000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.62995/12.06751)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Milen, ca. 360 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ringstedvej-62-4000&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.62995/12.06751)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 45,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tjørnegårdskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ringstedvej-62-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ringstedvej-62-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62995/12.06751)
- [Solgte priser på Ringstedvej](https://grundviden.dk/vej/ringstedvej-4000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.