# Ringstedvej 596B, 4100 Ringsted Landejendom. 368 m² bolig, opført 2017, 29.126 m² grund, Køge Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ringstedvej-596b-4100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ringstedvej-596b-4100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ringstedvej-596b-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45191/11.97947) - [Solgte priser på Ringstedvej](https://grundviden.dk/vej/ringstedvej-4100?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 8,5 mio. kr** (beregnet 8. november 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 7,2 og 10,1 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 23.166 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 6.714.000 kr (18.244 kr pr. m² × 368 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -1.289.000 kr - Grund på 29.126 m²: +931.000 kr - Meget stor grund: +1.114.000 kr - Bygget 2017: +399.000 kr - Trafikstøj fra vej: -62.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +721.000 kr - Afrundet: -3.000 kr - Vores skøn: 8.525.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 4,4 mio. kr, heraf grundværdi 811.000 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 8,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt i fri handel: 703.640 kr med overtagelse 15. februar 1997. - Senest registreret som anden overdragelse 2013 - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 16. juli 2013, solgt for 1,1 mio. kr, anden overdragelse. - solgt 23. januar 1997, solgt for 703.640 kr, fri handel (aftalt 23. januar 1997). ## Huset og grunden - 368 m² bolig, 29.126 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2017. - 1. sal: 143 m². - Stueplan: 225 m². - 225 m² i stueplan + 143 m² på 1. sal (under taget) = 368 m² bolig. - Huset: 225 m² bebygget. - Kortet viser tre mindre bygninger (258 m² og 202 m² og 27 m²), BBR udhus 87 m², anden bygning 60 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 28.414 m². Haven ligger nordvest for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ringstedvej-596b-4100&lstoej=1&src=address-md#17/55.45191/11.97947) - **Radon: forhøjet risiko i Køge-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ringstedvej-596b-4100&lradon=1&src=address-md#11/55.45191/11.97947) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ringstedvej-596b-4100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.45191/11.97947) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,3 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Skovbo (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=ringstedvej-596b-4100 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ringstedvej-596b-4100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ringstedvej-596b-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45191/11.97947) - [Solgte priser på Ringstedvej](https://grundviden.dk/vej/ringstedvej-4100?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.