# Ringstedvej 47, 4000 Roskilde

Dobbelthus. 130 m² bolig, opført 1913, 394 m² grund, Roskilde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ringstedvej-47-4000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ringstedvej-47-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ringstedvej-47-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63042/12.06900)
- [Solgte priser på Ringstedvej](https://grundviden.dk/vej/ringstedvej-4000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 3,8 mio. kr i december 2025 - handlen ligger 27% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 5,2 mio. kr (beregnet 17. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,4 og 6,2 mio. kr.
- Svarer til 40.000 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.245.000 kr. (48.039 kr. pr. m² × 130 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -95.000 kr.
  - Grund på 394 m²: -235.000 kr.
  - Bygget 1913: -493.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -35.000 kr.
  - Jernbane ved grunden: -176.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 5.200.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,8 mio. kr med overtagelse 1. april 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. december 2025, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 2. december 2025).
- solgt 1. september 1999, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 130 m² bolig, 394 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1913.
- 1. sal: 58 m².
- Stueplan: 72 m².
- Kælder: 37 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 72 m² i stueplan + 58 m² på 1. sal (under taget) = 130 m² bolig. Kælderen på 37 m² regnes ikke med.
- Huset: 72 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (21 m²), BBR udhus 3 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 301 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (28 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Roskilde-området** (godt at vide): Ca. 8,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ringstedvej-47-4000&lradon=1&src=address-md#11/55.63042/12.069)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ringstedvej-47-4000&lstoej=1&src=address-md#17/55.63042/12.069)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Milen, ca. 419 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ringstedvej-47-4000&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.63042/12.069)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 45,1 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tjørnegårdskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ringstedvej-47-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ringstedvej-47-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63042/12.06900)
- [Solgte priser på Ringstedvej](https://grundviden.dk/vej/ringstedvej-4000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.