# Ringstedvej 31, 4370 Store Merløse

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 98 m² bolig, 379 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1877, 38.439 m² grund, Holbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ringstedvej-31-4370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ringstedvej-31-4370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ringstedvej-31-4370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53622/11.71562)
- [Solgte priser på Ringstedvej](https://grundviden.dk/vej/ringstedvej-4370?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 507.500 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 512.800 kr med overtagelse 1. december 2024. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. februar 2025, solgt for 512.800 kr, fri handel (aftalt 25. februar 2025).
- solgt 17. juni 2022, solgt for 7,0 mio. kr, fri handel (aftalt 17. juni 2022).
- solgt 1. marts 2005, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. maj 2002, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 1. maj 2002).

## Huset og grunden

- 98 m² bolig, 379 m² bolig i alt på ejendommen, 38.439 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877, om-/tilbygget 1976.
- 1. sal: 100 m².
- Stueplan: 181 m².
- 181 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 281 m² bolig.
- Huset: 181 m² bebygget.
- Anden bygning: 305 m², bygget 1867; Anden bygning: 261 m², bygget 1993; Anden bygning: 185 m², bygget 1910; Anden bygning: 163 m², bygget 1915; Anden bygning: 133 m², bygget 1993; Anden bygning: 111 m², bygget 1900; Anden bygning: 65 m², bygget 2006. Kortet viser én mindre bygning mere (144 m²), BBR enfamiliehus 98 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 36.891 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ringstedvej-31-4370&lradon=1&src=address-md#11/55.53622/11.71562)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ringstedvej-31-4370&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.53622/11.71562)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 59,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: St. Merløse og Ugerløse Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ringstedvej-31-4370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ringstedvej-31-4370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53622/11.71562)
- [Solgte priser på Ringstedvej](https://grundviden.dk/vej/ringstedvej-4370?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.