# Ringstedvej 265, 4350 Ugerløse Landejendom. 183 m² bolig, opført 1915, 24.996 m² grund, Holbæk Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ringstedvej-265-4350?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ringstedvej-265-4350?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ringstedvej-265-4350?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.61574/11.65841) - [Solgte priser på Ringstedvej](https://grundviden.dk/vej/ringstedvej-4350?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,5 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 3,4 mio. kr. - Svarer til 13.661 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.563.000 kr. (14.003 kr. pr. m² × 183 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -199.000 kr. - Grund på 24.996 m²: +415.000 kr. - Meget stor grund: +368.000 kr. - Bygget 1915: -263.000 kr. - Energimærke F: -469.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -16.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +59.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +62.000 kr. - Afrundet: -20.000 kr. - Vores bud: 2.500.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2025): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 768.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,0 mio. kr med overtagelse 1. januar 2026. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 22. september 2025, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 22. september 2025). - solgt 1. september 2024, solgt for 5,5 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse. - solgt 1. september 2021, solgt for 5,2 mio. kr, fri handel. - solgt 1. oktober 2004, solgt for 2,8 mio. kr, familieoverdragelse. - solgt 1. juli 1983, solgt for 467.175 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 183 m² bolig, 24.996 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1915. - 1. sal: 125 m². - Stueplan: 58 m². - Kælder: 14 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 58 m² i stueplan + 125 m² på 1. sal (under taget) = 183 m² bolig. Kælderen på 14 m² regnes ikke med. - Huset: 183 m² bebygget. - Anden bygning: 292 m², bygget 1915; Anden bygning: 261 m², bygget 1915; Anden bygning: 159 m², bygget 1915; Anden bygning: 65 m², bygget 1877. - Ubebygget: 24.036 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ringstedvej-265-4350&lstoej=1&src=address-md#17/55.61574/11.65841) - **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ringstedvej-265-4350&lradon=1&src=address-md#11/55.61574/11.65841) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ringstedvej-265-4350&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.61574/11.65841) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 50,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nr. Jernløse, Knabstrup og Undløse Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ringstedvej-265-4350?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ringstedvej-265-4350?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.61574/11.65841) - [Solgte priser på Ringstedvej](https://grundviden.dk/vej/ringstedvej-4350?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.