# Ringstedvej 244, 4300 Holbæk Landejendom. 215 m² bolig, opført 1910, 68.255 m² grund, Holbæk Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ringstedvej-244-4300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ringstedvej-244-4300?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ringstedvej-244-4300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63268/11.66238) - [Solgte priser på Ringstedvej](https://grundviden.dk/vej/ringstedvej-4300?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,7 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 3,3 mio. kr. - Svarer til 12.558 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 3.417.000 kr. (15.890 kr. pr. m² × 215 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -361.000 kr. - Grund på 68.255 m²: +537.000 kr. - Meget stor grund: +1.601.000 kr. - Bygget 1910: -433.000 kr. - Energimærke F: -775.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -26.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.196.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +70.000 kr. - Seneste ombygning 1972: -141.000 kr. - Afrundet: +7.000 kr. - Vores bud: 2.700.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 5,1 mio. kr, heraf grundværdi 300.700 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 311.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 4,7 mio. kr med overtagelse 1. november 2003. - Senest solgt som del af en samlet handel om 7 ejendomme (25,2 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. januar 2020, solgt som del af en samlet handel om 7 ejendomme (25,2 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse. - solgt 1. november 2003, solgt for 4,7 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 215 m² bolig, 68.255 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1910, om-/tilbygget 1972. - 1. sal: 100 m². - Stueplan: 115 m². - Kælder: 7 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 115 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 215 m² bolig. Kælderen på 7 m² regnes ikke med. - Huset: 125 m² bebygget. - Anden bygning: 408 m², bygget 1979; Anden bygning: 369 m², bygget 2008; Anden bygning: 290 m², bygget 1973; Anden bygning: 200 m², bygget 1977; Anden bygning: 200 m², bygget 1979; Anden bygning: 160 m², bygget 1973. Kortet viser to mindre bygninger mere (174 m² og 66 m²), BBR anden bygning 42 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 66.263 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ringstedvej-244-4300&lstoej=1&src=address-md#17/55.63268/11.66238) - **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ringstedvej-244-4300&lradon=1&src=address-md#11/55.63268/11.66238) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ringstedvej-244-4300&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.63268/11.66238) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 71,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nr. Jernløse, Knabstrup og Undløse Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ringstedvej-244-4300?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ringstedvej-244-4300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63268/11.66238) - [Solgte priser på Ringstedvej](https://grundviden.dk/vej/ringstedvej-4300?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.