# Ringstedvej 199, 4300 Holbæk

Landejendom. 231 m² bolig, opført 1911, 226.752 m² grund, Holbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ringstedvej-199-4300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ringstedvej-199-4300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ringstedvej-199-4300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65283/11.66918)
- [Solgte priser på Ringstedvej](https://grundviden.dk/vej/ringstedvej-4300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 8,4 mio. kr, heraf grundværdi 969.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. januar 2020.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. februar 2020, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 22. februar 2020).
- solgt 31. august 2006, solgt for 8,2 mio. kr, fri handel (aftalt 31. august 2006).
- solgt 15. maj 2003, solgt for 4,7 mio. kr, fri handel (aftalt 15. maj 2003).
- solgt 17. februar 1991, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 17. februar 1991).

## Huset og grunden

- 231 m² bolig, 226.752 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1911.
- 1. sal: 90 m².
- Stueplan: 141 m².
- Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 141 m² i stueplan + 90 m² på 1. sal (under taget) = 231 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med.
- Huset: 141 m² bebygget.
- 6 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (685 m², bygget 1985) og bygningen (anden bygning) (494 m², bygget 1985) og bygningen (anden bygning) (389 m², bygget 1985) og bygningen (anden bygning) (388 m², bygget 1995) og bygningen (anden bygning) (364 m², bygget 1999); den anden (150 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 224.141 m². Haven ligger øst for huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 45 m fra adressen. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Kan ikke beregnes.** Matriklen er en større fælleslod/storparcel - ikke boligens egen grund.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1129924_APPROVED_1296656846944.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ringstedvej-199-4300&lstoej=1&src=address-md#17/55.65283/11.66918)
- **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ringstedvej-199-4300&lradon=1&src=address-md#11/55.65283/11.66918)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ringstedvej-199-4300&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.65283/11.66918)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,5 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For Kvanløse by**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1129924_APPROVED_1296656846944.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nr. Jernløse, Knabstrup og Undløse Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ringstedvej-199-4300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ringstedvej-199-4300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65283/11.66918)
- [Solgte priser på Ringstedvej](https://grundviden.dk/vej/ringstedvej-4300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.