# Ringstedvej 197, 4173 Fjenneslev Villa. 122 m² bolig, opført 1935, 651 m² grund, Sorø Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ringstedvej-197-4173?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ringstedvej-197-4173?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ringstedvej-197-4173?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44070/11.66444) - [Solgte priser på Ringstedvej](https://grundviden.dk/vej/ringstedvej-4173?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 975.000 og 1.475.000 kr. - Svarer til 9.836 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.426.000 kr. (11.690 kr. pr. m² × 122 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -4.000 kr. - Grund på 651 m²: -16.000 kr. - Bygget 1935: -72.000 kr. - Energimærke E: -101.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -8.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +33.000 kr. - Elvarme: +6.000 kr. - Seneste ombygning 1976: -63.000 kr. - Afrundet: -1.000 kr. - Vores bud: 1.200.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 880.000 kr, heraf grundværdi 311.200 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 398.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 280.000 kr med overtagelse 12. januar 2022 (anden overdragelse). - 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 12. januar 2022, solgt for 280.000 kr, anden overdragelse. - solgt 28. januar 2018, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 28. januar 2018). - solgt 1. november 2013, solgt for 400.000 kr, fri handel. - solgt 1. marts 2013, solgt for 400.000 kr, fri handel. - solgt 1. marts 2004, solgt for 785.000 kr, fri handel. - solgt 29. oktober 2002, solgt for 411.000 kr, anden overdragelse. - solgt 27. juni 1996, solgt for 288.838 kr, familieoverdragelse (aftalt 27. juni 1996). ## Huset og grunden - 122 m² bolig, 651 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1935, om-/tilbygget 1976. - 1. sal: 38 m². - Stueplan: 84 m². - 84 m² i stueplan + 38 m² på 1. sal (under taget) = 122 m² bolig. - Huset: 133 m² bebygget. - Anden bygning: 60 m², bygget 1977. Drivhus (10 m²) og Udhus (10 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 438 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 222 m², din ret 195 m² i alt. - Hvorfor 195 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 651 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ringstedvej-197-4173&lskybrud=1&src=address-md#16/55.4407/11.66444) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Sorø-området** (godt at vide): Ca. 8,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ringstedvej-197-4173&lradon=1&src=address-md#11/55.4407/11.66444) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ringstedvej-197-4173&lstoej=1&src=address-md#17/55.4407/11.66444) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ringstedvej-197-4173&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.4407/11.66444) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 34,9 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sorø Borgerskole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ringstedvej-197-4173?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ringstedvej-197-4173?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44070/11.66444) - [Solgte priser på Ringstedvej](https://grundviden.dk/vej/ringstedvej-4173?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.