# Ringstedvej 116, 4173 Fjenneslev Villa. 101 m² bolig, opført 1920, 636 m² grund, Sorø Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ringstedvej-116-4173?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ringstedvej-116-4173?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ringstedvej-116-4173?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44074/11.65819) - [Solgte priser på Ringstedvej](https://grundviden.dk/vej/ringstedvej-4173?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 950.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 1.200.000 kr. - Svarer til 9.406 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.253.000 kr. (12.409 kr. pr. m² × 101 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +42.000 kr. - Grund på 636 m²: -16.000 kr. - Bygget 1920: -107.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -7.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -168.000 kr. - Seneste ombygning 1983: -50.000 kr. - Afrundet: +3.000 kr. - Vores bud: 950.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 803.000 kr, heraf grundværdi 388.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 732.000 kr, heraf grundværdi 315.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 390.000 kr med overtagelse 1. september 1991. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 11. august 1991, solgt for 390.000 kr, fri handel (aftalt 11. august 1991). ## Huset og grunden - 101 m² bolig, 636 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1920, om-/tilbygget 1983. - 1. sal: 16 m². - Stueplan: 85 m². - 85 m² i stueplan + 16 m² på 1. sal (under taget) = 101 m² bolig. - Huset: 85 m² bebygget. - Udhus: 25 m², bygget 1920. - Ubebygget: 526 m². Haven ligger syd for huset. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 153 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 101 m², din ret 254 m² i alt. - Hvorfor 254 m²? Lokalplan 26 (Fjenneslev byområde) sætter 40 %: 40 % af grunden på 636 m² er 254 m², og der står 101 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1053372_1515003682412.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=220551&matrnr=8m) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ringstedvej-116-4173&ljord=1&src=address-md#17/55.44074/11.65819) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Sorø-området** (godt at vide): Ca. 8,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ringstedvej-116-4173&lradon=1&src=address-md#11/55.44074/11.65819) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ringstedvej-116-4173&lstoej=1&src=address-md#17/55.44074/11.65819) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 35,0 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Fjenneslev byområde**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1053372_1515003682412.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sorø Borgerskole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ringstedvej-116-4173?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ringstedvej-116-4173?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44074/11.65819) - [Solgte priser på Ringstedvej](https://grundviden.dk/vej/ringstedvej-4173?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.