# Ringstedgade 95, 4700 Næstved

Villa. 132 m² bolig, opført 1916, 406 m² grund, Næstved Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ringstedgade-95-4700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ringstedgade-95-4700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ringstedgade-95-4700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24030/11.76030)
- [Solgte priser på Ringstedgade](https://grundviden.dk/vej/ringstedgade-4700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 608.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 739.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 167.333 kr med overtagelse 1. april 1996.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,1 mio. kr** (15.871 kr/m²).
- Boligens eget areal: 132 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,7 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,1 mio. kr.
- På markedet siden 7. oktober 2026.
- Mægler: EDC Poul Erik Bech Næstved.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/4700-naestved/ringstedgade-95/47114676)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 1996, solgt for 167.333 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 132 m² bolig, 406 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1916.
- 1. sal: 48 m².
- Stueplan: 84 m².
- Kælder: 14 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 84 m² i stueplan + 48 m² på 1. sal (under taget) = 132 m² bolig. Kælderen på 14 m² regnes ikke med.
- Huset: 84 m² bebygget.
- Garage: 26 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (29 m²), BBR udhus 22 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 267 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-10 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ringstedgade-95-4700&lskybrud=1&src=address-md#16/55.2403/11.7603)
- **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ringstedgade-95-4700&lradon=1&src=address-md#11/55.2403/11.7603)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 10,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lille Næstved Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ringstedgade-95-4700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ringstedgade-95-4700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24030/11.76030)
- [Solgte priser på Ringstedgade](https://grundviden.dk/vej/ringstedgade-4700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.