# Ringstedgade 76C, 4000 Roskilde

Etageejendom. 736 m² bolig i alt i bygningen, opført 1788, 683 m² grund, Roskilde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ringstedgade-76c-4000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ringstedgade-76c-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ringstedgade-76c-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63395/12.07248)
- [Solgte priser på Ringstedgade](https://grundviden.dk/vej/ringstedgade-4000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 4,4 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Til salg nu

- Udbudspris: **6,3 mio. kr** (46.323 kr/m²).
- Boligens eget areal: 136 m², 3 værelser.
- Vores skøn: **ca. 5,3 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,0 og 5,6 mio. kr. Udbudt 19% over vores skøn.
- På markedet siden 8. september 2026.
- Mægler: LokalBolig Roskilde.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.lokalbolig.dk/bolig/ejerlejlighed/roskilde/4000/ringstedgade-76c/22-X0003195)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. august 2023, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 22. august 2023).
- solgt 16. november 2016, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 16. november 2016).
- solgt 1. juni 2007, solgt for 3,0 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 1. november 1996, solgt for 275.000 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 736 m² (5 boliger).
- Bygningsareal 596 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1788.
- 5 boliger på ejendommen.
- Matrikel 504i.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 683 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ringstedgade-76c-4000&lstoej=1&src=address-md#17/55.63395/12.07248)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 69 m væk, på [Ringstedgade 58](https://grundviden.dk/adresse/ringstedgade-58-4000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ringstedgade-76c-4000&ljord=1&src=address-md#17/55.63395/12.07248)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Bifaldet Nord, ca. 767 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ringstedgade-76c-4000&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.63395/12.07248)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,3 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Absalons Skole (Førskole-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ringstedgade-76c-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ringstedgade-76c-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63395/12.07248)
- [Solgte priser på Ringstedgade](https://grundviden.dk/vej/ringstedgade-4000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.