# Ringsøhøjvej 18, 8860 Ulstrup Hus. 155 m² bolig, opført 1900, 12.079 m² grund, Favrskov Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ringsoehoejvej-18-8860?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ringsoehoejvej-18-8860?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ringsoehoejvej-18-8860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.35601/9.74710) - [Solgte priser på Ringsøhøjvej](https://grundviden.dk/vej/ringsoehoejvej-8860?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Energimærke F: dyr at opvarme. - Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 5,1). - Minus: Husdyrbrug (kvæg) ca. 137 m væk (CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 975.000 kr** (beregnet 31. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 675.000 og 1.375.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 6.290 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.248.000 kr (8.048 kr pr. m² × 155 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -60.000 kr - Grund på 12.079 m²: +191.000 kr - Bygget 1900: -116.000 kr - Energimærke F: -206.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -61.000 kr - Brændeovn som primær varme: +25.000 kr - Seneste ombygning 1967: -50.000 kr - Afrundet: +4.000 kr - Vores skøn: 975.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 930.000 kr, heraf grundværdi 383.500 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 824.000 kr, heraf grundværdi 531.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. august 2020. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 19. februar 2020, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 19. februar 2020). ## Huset og grunden - 155 m² bolig, 12.079 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 1967. - 1. sal: 35 m². - Stueplan: 120 m². - Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 120 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) = 155 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med. - Huset: 120 m² bebygget. - Anden bygning: 421 m², bygget 1971; Anden bygning: 395 m², bygget 1992; Anden bygning: 217 m², bygget 1964; Anden bygning: 215 m², bygget 1979; Anden bygning: 169 m², bygget 1974; Anden bygning: 86 m², bygget 1994. Kortet viser to mindre bygninger mere (151 m² og 129 m²), BBR anden bygning 370 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 10.086 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke F. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ringsoehoejvej-18-8860&lradon=1&src=address-md#11/56.35601/9.7471) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 62,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Skovvangskolen (10.-10. kl.), Ulstrup Skole (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=ringsoehoejvej-18-8860 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ringsoehoejvej-18-8860?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ringsoehoejvej-18-8860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.35601/9.74710) - [Solgte priser på Ringsøhøjvej](https://grundviden.dk/vej/ringsoehoejvej-8860?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.