# Ringsbjergvej 35, 4682 Tureby Villa. 138 m² bolig, opført 1952, 10.740 m² grund, Køge Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ringsbjergvej-35-4682?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ringsbjergvej-35-4682?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ringsbjergvej-35-4682?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40414/12.07584) - [Solgte priser på Ringsbjergvej](https://grundviden.dk/vej/ringsbjergvej-4682?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,0 mio. kr med overtagelse 12. september 2021. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **3,5 mio. kr** (25.326 kr/m²). - Boligens eget areal: 138 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,8 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 3,5 mio. kr. Udbudt 24% over vores skøn. - På markedet siden 2. juli 2026. - Prisen er sat ned 15. oktober 2026. - Mægler: Estate Køge. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/villa/4682/ringsbjergvej/n270150/n2701500000570) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 19. maj 2021, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 19. maj 2021). - solgt 25. maj 2011, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 25. maj 2011). - solgt 1. januar 1982, solgt for 300.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 138 m² bolig, 10.740 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1952. - Stueplan: 92 m². - Kælder: 92 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 92 m² i stueplan + 46 m² beboelse i kælderen = 138 m² bolig. Kælderen er på 92 m², og de 46 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med. - Huset: 111 m² bebygget. - 7 mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (67 m², bygget 1988) og udhuset (52 m², bygget 1952) og udhuset (50 m², bygget 2015) og udhuset (18 m², bygget 1989); de tre andre (104 m² og 100 m² og 25 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 10.213 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 2.547 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 138 m², din ret 2.685 m² i alt. - Hvorfor 2.685 m²? Lokalplan 7-08 (Ringsbjerg landsby) sætter 25 %: 25 % af grunden på 10.740 m² er 2.685 m², og der står 138 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1108632_APPROVED_1223555943012.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Køge-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ringsbjergvej-35-4682&lradon=1&src=address-md#11/55.40414/12.07584) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ringsbjergvej-35-4682&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.40414/12.07584) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Ringsbjerg landsby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1108632_APPROVED_1223555943012.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Alkestrup (0.-6. kl.), Herfølge (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ringsbjergvej-35-4682?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ringsbjergvej-35-4682?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40414/12.07584) - [Solgte priser på Ringsbjergvej](https://grundviden.dk/vej/ringsbjergvej-4682?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.