# Ringparken 3, 8722 Hedensted

Villa. 204 m² bolig, opført 1972, 1.644 m² grund, Hedensted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ringparken-3-8722?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ringparken-3-8722?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ringparken-3-8722?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77274/9.71272)
- [Solgte priser på Ringparken](https://grundviden.dk/vej/ringparken-8722?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,1 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,4 og 4,9 mio. kr.
- Svarer til 19.975 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.777.000 kr. (13.613 kr. pr. m² × 204 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -268.000 kr.
  - Grund på 1.644 m²: +102.000 kr.
  - Bygget 1972: -279.000 kr.
  - Energimærke C: +321.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +953.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +147.000 kr.
  - Ombygget 2018: +320.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 4.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,9 mio. kr med overtagelse 10. juni 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. april 2025, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 12. april 2025).
- solgt 5. juli 2023, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 5. juli 2023).
- solgt 2. januar 2008, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 2. januar 2008).
- solgt 3. september 2004, solgt for 712.500 kr, fri handel (aftalt 3. september 2004).

## Huset og grunden

- 204 m² bolig, 1.644 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1972, om-/tilbygget 2018.
- Stueplan: 204 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 204 m².
- Huset: 280 m² bebygget.
- Garage: 39 m², byggeår ikke oplyst. Udhus (15 m²) og Drivhus (13 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 1.297 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (263 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ringparken-3-8722&lradon=1&src=address-md#11/55.77274/9.71272)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 61,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hedensted (0.-4. kl.), Tørring (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ringparken-3-8722?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ringparken-3-8722?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77274/9.71272)
- [Solgte priser på Ringparken](https://grundviden.dk/vej/ringparken-8722?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.