# Ringparken 20, 8722 Hedensted

Villa. 165 m² bolig, opført 1972, 1.350 m² grund, Hedensted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ringparken-20-8722?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ringparken-20-8722?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ringparken-20-8722?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77125/9.71179)
- [Solgte priser på Ringparken](https://grundviden.dk/vej/ringparken-8722?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 688.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 642.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. juni 2022.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,0 mio. kr** (18.151 kr/m²).
- Boligens eget areal: 165 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,5 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 3,0 mio. kr. Udbudt 19% over vores skøn.
- På markedet siden 22. maj 2026.
- Prisen er sat ned 20. oktober 2026.
- Mægler: home Hedensted - Løsning.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/ringparken-20-8722-hedensted/sag-6360001270/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. oktober 2021, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 5. oktober 2021).

## Huset og grunden

- 165 m² bolig, 1.350 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1972.
- 1. sal: 77 m².
- Stueplan: 88 m².
- 88 m² i stueplan + 77 m² på 1. sal (under taget) = 165 m² bolig.
- Huset: 88 m² bebygget.
- Udhus: 42 m², bygget 1972. Kortet viser én mindre bygning mere (72 m²), BBR carport 30 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.148 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (240 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ringparken-20-8722&lradon=1&src=address-md#11/55.77125/9.71179)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Kulturhus ved Østerbrogade i Hedensted, ca. 735 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ringparken-20-8722&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.77125/9.71179)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 59,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hedensted (0.-4. kl.), Tørring (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ringparken-20-8722?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ringparken-20-8722?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77125/9.71179)
- [Solgte priser på Ringparken](https://grundviden.dk/vej/ringparken-8722?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.