# Ringkøbingvej 62, 6971 Spjald

Landejendom. 160 m² bolig, opført 1937, 738.825 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ringkoebingvej-62-6971?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ringkoebingvej-62-6971?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ringkoebingvej-62-6971?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09022/8.52641)
- [Solgte priser på Ringkøbingvej](https://grundviden.dk/vej/ringkoebingvej-6971?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Grunden er kortlagt forurenet (V2).
- Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Minus: Husdyrbrug (kvæg) ca. 23 m væk (CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 4,5 mio. kr, heraf grundværdi 918.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 658.000 kr, heraf grundværdi 612.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 3,7 mio. kr med overtagelse 31. december 2021.
- Senest registreret som mageskifte 2024 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. maj 2024, solgt for 14.688 kr, mageskifte (bytte) (aftalt 6. maj 2024).
- solgt 16. november 2021, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 16. november 2021).

## Huset og grunden

- 160 m² bolig, 738.825 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1937, om-/tilbygget 2022.
- 1. sal: 32 m².
- Stueplan: 128 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 128 m² i stueplan + 32 m² på 1. sal (under taget) = 160 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med.
- Huset: 128 m² bebygget.
- Anden bygning: 2.289 m², bygget 2003; Anden bygning: 2.237 m², bygget 2008; Anden bygning: 1.266 m², bygget 2010; Anden bygning: 462 m², bygget 1976; Anden bygning: 420 m², bygget 1937; Anden bygning: 364 m², bygget 1988; Anden bygning: 95 m², bygget 2023. Kortet viser fire mindre bygninger mere (770 m² og 496 m² og 313 m² og 136 m²), BBR anden bygning 3.795 m², anden bygning 48 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 727.721 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1180153&matrnr=34l) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ringkoebingvej-62-6971&ljord=1&src=address-md#17/56.09022/8.52641)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ringkoebingvej-62-6971&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.09022/8.52641)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 62,9 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Spjald Skole (0.-9. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=ringkoebingvej-62-6971

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ringkoebingvej-62-6971?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ringkoebingvej-62-6971?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09022/8.52641)
- [Solgte priser på Ringkøbingvej](https://grundviden.dk/vej/ringkoebingvej-6971?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.