# Ringkøbingvej 351, 6800 Varde

Landejendom. 166 m² bolig, opført 1953, 21.151 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ringkoebingvej-351-6800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ringkoebingvej-351-6800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ringkoebingvej-351-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77180/8.48418)
- [Solgte priser på Ringkøbingvej](https://grundviden.dk/vej/ringkoebingvej-6800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 2,5 mio. kr i juni 2026 - handlen ligger 186% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 875.000 kr (beregnet 25. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 35 handler i nærheden lå mellem 700.000 og 1.100.000 kr.
- Svarer til 5.271 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 935.000 kr. (5.635 kr. pr. m² × 166 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -56.000 kr.
  - Grund på 21.151 m²: +155.000 kr.
  - Meget stor grund: +90.000 kr.
  - Bygget 1953: -58.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -85.000 kr.
  - Oliefyr: -52.000 kr.
  - Seneste ombygning 1974: -46.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 860.000 kr, heraf grundværdi 202.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 789.000 kr, heraf grundværdi 386.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. juli 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. juni 2026, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 22. juni 2026).
- solgt 8. december 2003, solgt for 432.500 kr, fri handel (aftalt 8. december 2003).
- solgt 16. juni 2001, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 16. juni 2001).
- solgt 11. november 1976, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 11. november 1976).

## Huset og grunden

- 166 m² bolig, 21.151 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1953, om-/tilbygget 1974.
- 1. sal: 61 m².
- Stueplan: 105 m².
- 105 m² i stueplan + 61 m² på 1. sal (under taget) = 166 m² bolig.
- Huset: 105 m² bebygget.
- Anden bygning: 190 m², bygget 1985; Anden bygning: 87 m², bygget 1974. Kortet viser to mindre bygninger mere (148 m² og 107 m²), BBR anden bygning 347 m², anden bygning 74 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 20.348 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Blåbjergskolen Lunde/Kvong (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ringkoebingvej-351-6800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ringkoebingvej-351-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77180/8.48418)
- [Solgte priser på Ringkøbingvej](https://grundviden.dk/vej/ringkoebingvej-6800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.