# Ringkøbingvej 265, 6800 Varde

Hus. 190 m² bolig, opført 1947, 19.083 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ringkoebingvej-265-6800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ringkoebingvej-265-6800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ringkoebingvej-265-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72350/8.49358)
- [Solgte priser på Ringkøbingvej](https://grundviden.dk/vej/ringkoebingvej-6800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 22. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 950.000 og 1.425.000 kr.
- Svarer til 6.184 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.128.000 kr. (5.935 kr. pr. m² × 190 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -95.000 kr.
  - Grund på 19.083 m²: +181.000 kr.
  - Meget stor grund: +73.000 kr.
  - Bygget 1947: -66.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -8.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -50.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +33.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +6.000 kr.
  - Seneste ombygning 2002: -42.000 kr.
  - Afrundet: +15.000 kr.
  - Vores bud: 1.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 209.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 689.000 kr, heraf grundværdi 316.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. maj 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. februar 2025, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 18. februar 2025).
- solgt 18. april 2006, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 18. april 2006).
- solgt 15. oktober 1994, solgt for 300.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 190 m² bolig, 19.083 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1947, om-/tilbygget 2002.
- 1. sal: 73 m².
- Stueplan: 117 m².
- Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 117 m² i stueplan + 73 m² på 1. sal (under taget) = 190 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med.
- Huset: 117 m² bebygget.
- Anden bygning: 121 m², bygget 1927; Anden bygning: 70 m², bygget 1947.
- Ubebygget: 18.775 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ringkoebingvej-265-6800&lstoej=1&src=address-md#17/55.7235/8.49358)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 42,6 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Horne (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ringkoebingvej-265-6800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ringkoebingvej-265-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72350/8.49358)
- [Solgte priser på Ringkøbingvej](https://grundviden.dk/vej/ringkoebingvej-6800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.