# Ringkøbingvej 261, 6800 Varde

Hus. 126 m² bolig, opført 1926, 8.504 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ringkoebingvej-261-6800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ringkoebingvej-261-6800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ringkoebingvej-261-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72141/8.49364)
- [Solgte priser på Ringkøbingvej](https://grundviden.dk/vej/ringkoebingvej-6800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 634.000 kr, heraf grundværdi 217.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 518.000 kr, heraf grundværdi 246.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 600.000 kr med overtagelse 1. juni 2012.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **945.000 kr** (7.500 kr/m²).
- Boligens eget areal: 126 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 750.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 575.000 og 900.000 kr.
- På markedet siden 29. september 2026.
- Mægler: Nybolig Varde.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/landejendom/6800/ringkoebingvej/n220024/n2200240000699)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juni 2012, solgt for 600.000 kr, fri handel.
- solgt 24. februar 2010, solgt for 585.000 kr, fri handel.
- solgt 27. august 2007, solgt for 980.000 kr, fri handel (aftalt 27. august 2007).
- solgt 16. december 2003, solgt for 355.000 kr, fri handel (aftalt 16. december 2003).
- solgt 1. maj 1998, solgt for 293.750 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 126 m² bolig, 8.504 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1926, om-/tilbygget 2020.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 86 m².
- 86 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 126 m² bolig.
- Huset: 104 m² bebygget.
- Udhus: 140 m², bygget 1926; Udhus: 75 m², bygget 1949; Anden bygning: 44 m², bygget 1950.
- Ubebygget: 8.141 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 356 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 144 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 8.504 m² giver ca. 2.551 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ringkoebingvej-261-6800&lstoej=1&src=address-md#17/55.72141/8.49364)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 41,7 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Horne (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ringkoebingvej-261-6800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ringkoebingvej-261-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72141/8.49364)
- [Solgte priser på Ringkøbingvej](https://grundviden.dk/vej/ringkoebingvej-6800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.