# Ringkøbingvej 12, 7500 Holstebro

Hus. 236 m² bolig, opført 1939, 49.300 m² grund, Holstebro Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ringkoebingvej-12-7500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ringkoebingvej-12-7500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ringkoebingvej-12-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.33434/8.50475)
- [Solgte priser på Ringkøbingvej](https://grundviden.dk/vej/ringkoebingvej-7500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,5 mio. kr.
- Svarer til 8.263 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.112.000 kr. (8.948 kr. pr. m² × 236 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -257.000 kr.
  - Grund på 49.300 m²: +326.000 kr.
  - Meget stor grund: +733.000 kr.
  - Bygget 1939: -151.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -163.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -107.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -567.000 kr.
  - Vejstøj (63+ dB ved adressen): -94.000 kr.
  - Ombygget 2022: +129.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 1.950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 420.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 763.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. april 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. december 2025, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 10. december 2025).
- solgt 30. juni 2015, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 30. juni 2015).
- solgt 18. februar 1981, solgt for 449.936 kr, fri handel (aftalt 18. februar 1981).

## Huset og grunden

- 236 m² bolig, 49.300 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1939, om-/tilbygget 2022.
- 1. sal: 101 m².
- Stueplan: 135 m².
- Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 135 m² i stueplan + 101 m² på 1. sal (under taget) = 236 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med.
- Huset: 135 m² bebygget.
- Anden bygning: 154 m², bygget 1939; Anden bygning: 87 m², bygget 2016; Anden bygning: 80 m², bygget 1939. Drivhus (10 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 48.834 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ringkoebingvej-12-7500&lstoej=1&src=address-md#17/56.33434/8.50475)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ringkoebingvej-12-7500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ringkoebingvej-12-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.33434/8.50475)
- [Solgte priser på Ringkøbingvej](https://grundviden.dk/vej/ringkoebingvej-7500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.