# Ringgade 95, 6400 Sønderborg Etagebolig, del af en bebyggelse med 4 boliger. 264 m² bolig, 367 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1935, 1.148 m² grund, Sønderborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ringgade-95-6400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ringgade-95-6400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ringgade-95-6400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.90777/9.80351) - [Solgte priser på Ringgade](https://grundviden.dk/vej/ringgade-6400?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2007): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 685.400 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 391.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 725.000 kr med overtagelse 1. oktober 2006. Beløbet dækker hele ejendommen med 4 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Salgshistorik og liggetid - 2.: solgt 2. juli 2025, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 2. juli 2025). - 1.: solgt 19. august 2022, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 19. august 2022). - 2.: solgt 1. januar 2020, solgt for 995.000 kr, fri handel. - st.: solgt 25. juni 2019, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 25. juni 2019). - 2.: solgt 13. maj 2019, solgt for 890.000 kr, fri handel (aftalt 13. maj 2019). - st.: solgt 15. juni 2013, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 15. juni 2013). - 2.: solgt 11. juni 2012, solgt for 860.000 kr, fri handel (aftalt 11. juni 2012). - 2.: solgt 7. september 2010, solgt for 830.000 kr, fri handel (aftalt 7. september 2010). - 1.: solgt 10. april 2008, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 10. april 2008). - 1.: solgt 6. juli 2007, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 6. juli 2007). - 12 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Huset og grunden - 264 m² bolig, 367 m² bolig i alt på ejendommen, 1.148 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1935. - Stueplan: 103 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 103 m². - Huset: 103 m² bebygget. - Etagebolig: 109 m², bygget 1935; Carport: 42 m², bygget 2012. - Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 321 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 368 m², din ret 689 m² i alt. - Hvorfor 689 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.148 m². For denne bygningstype er det 60 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Adm. anlæg, Sønderborg Forsyning A/S. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ringgade-95-6400&lradon=1&src=address-md#11/54.90777/9.80351) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 90 m væk, på [Ørstedsgade 46](https://grundviden.dk/adresse/oerstedsgade-46-6400?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ringgade-95-6400&ljord=1&src=address-md#17/54.90777/9.80351) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Etageboliger på Skovvej, Sønderborg, ca. 586 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ringgade-95-6400&lnybyggeri=1&src=address-md#14/54.90777/9.80351) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Alssund-Skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ringgade-95-6400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ringgade-95-6400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.90777/9.80351) - [Solgte priser på Ringgade](https://grundviden.dk/vej/ringgade-6400?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.