# Ringgårdsvej 19, 3100 Hornbæk

Sommerhus. 109 m² bolig, opført 2023, 1.025 m² grund, Helsingør Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ringgaardsvej-19-3100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ringgaardsvej-19-3100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ringgaardsvej-19-3100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.08322/12.44319)
- [Solgte priser på Ringgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/ringgaardsvej-3100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,7 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,7 og 7,9 mio. kr.
- Svarer til 61.239 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.033.000 kr. (55.348 kr. pr. m² × 109 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +112.000 kr.
  - Grund på 1.025 m²: +85.000 kr.
  - Bygget 2023: +348.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +92.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 6.675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 249.777 kr med overtagelse 31. december 2025.
- 8 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. december 2025, solgt for 249.777 kr, fri handel.
- solgt 1. september 2025, solgt for 230.987 kr, fri handel.
- solgt 1. juli 2025, solgt for 230.987 kr, fri handel.
- solgt 1. januar 2025, solgt for 230.987 kr, fri handel.
- solgt 19. april 2023, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 19. april 2023).
- solgt 17. april 2022, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 17. april 2022).
- solgt 18. juni 2018, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 18. juni 2018).
- solgt 16. august 1976, solgt for 112.500 kr, fri handel (aftalt 16. august 1976).

## Huset og grunden

- 109 m² bolig, 1.025 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2023.
- Stueplan: 109 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 109 m².
- Huset: 109 m² bebygget.
- Udhus: 10 m², bygget 2023.
- Ubebygget: 906 m².

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 45 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 109 m², din ret 154 m² i alt.
- Hvorfor 154 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (15 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 15 % af grunden på 1.025 m².
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Der er 4 på ejendommen.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9545556_1575378226125.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,5 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ringgaardsvej-19-3100&lskybrud=1&src=address-md#16/56.08322/12.44319)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ringgaardsvej-19-3100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.08322/12.44319)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 11,4 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Horneby sommerhusområde**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9545556_1575378226125.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hornbæk (0.-9. kl.), Helsingør 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ringgaardsvej-19-3100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ringgaardsvej-19-3100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.08322/12.44319)
- [Solgte priser på Ringgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/ringgaardsvej-3100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.